原創(chuàng)越早知道越好（力高集團(tuán)老板）力高集團(tuán)董事長-調(diào)查 | 力高集團(tuán)資金鏈承壓，天津項目疑似停工一年、“工抵房”在售

1.力高集團(tuán)子公司的副董事長好不好

關(guān)注紅月刊，以獲取更多高質(zhì)量內(nèi)容！信息時報雜志社 | 熊穎2021Gesse高集團(tuán)子公司的扣制自紅腺凈利為-1.36億，環(huán)比下滑121.6%而這也是力高集團(tuán)子公司自上市以來出現(xiàn)的首次扣制自紅腺凈利的虧損漲價手段，讓力高集團(tuán)子公司母子公司青島工程項目日光海灣Sauve正式成為當(dāng)?shù)胤績r的“搶手貨”。

2.力高集團(tuán)子公司副董事長是誰

據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)，2022年3月，力高日光海灣以1.1萬㎡的成交量占地面積名列青島成交量占地面積榜單第二名不過該新盤火爆產(chǎn)品銷售的背后，《紅月刊》辨認(rèn)出，力高青島日光海灣四期不僅被物業(yè)管理子公司批評停建時間超兩年半之久；還存在“工抵房”產(chǎn)品銷售行為。

3.力高集團(tuán)子公司是做甚么的

力高青島日光海灣四期疑為停建超兩年根據(jù)半年報，位于青島的力高日光海灣，是力高集團(tuán)子公司的主要就房地產(chǎn)工程項目眾所周知而這一工程項目也在子公司的產(chǎn)品銷售總收入總收入中承擔(dān)著較關(guān)鍵的配角，力高集團(tuán)子公司曾在2021年半年報中指出，2021年一季度子公司收益91.31億，較2020年一季度的67.03億環(huán)比快速增長36.2%。

4.力高集團(tuán)子公司創(chuàng)辦人

而相關(guān)快速增長主要就受益于，包含青島日光海灣在內(nèi)的五大寫字樓及商業(yè)單位物業(yè)管理的已交貨建筑占地面積增加《紅月刊》由此新青島生態(tài)城管理委員會官方網(wǎng)站據(jù)介紹，2021年4月，青島日光海灣母子公司的欣海苑1-5號樓以獲取交貨使用證；隨后，同年8月，欣海苑6-9、11、17、18號樓以獲取交貨使用證。

5.力高副董事長個人簡歷

欣海苑，是日光海灣的四期工程項目編號由此可見，充斥日光海灣四期的陸續(xù)交貨，該新盤產(chǎn)品營業(yè)額扣除正式成為力高集團(tuán)子公司2021年的關(guān)鍵總收入來源眾所周知不過和日光海灣四期的成功交貨形成反差的是，《紅月刊》辨認(rèn)出，多名物業(yè)管理子公司舉報表示，日光海灣四期停建事件長達(dá)兩年半之久。

6.力高集團(tuán)子公司總經(jīng)理

其中，一位物業(yè)管理子公司在領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示，自己“于2021年2月在力高日光海灣購買四期福海苑樓房一套，此工程項目自2021年8月停建至今未復(fù)工，日光海灣四期一標(biāo)段工地?zé)o人施工”根據(jù)上述物業(yè)管理子公司在2021年9月、2022年2月、2022年3月先后拍攝的建筑主體施工情況圖，也可以看出，日光海灣四期一標(biāo)段的施工進(jìn)展甚微。

7.力高集團(tuán)子公司高層人士領(lǐng)導(dǎo)

對此，4月末，青島市濱海新區(qū)中新生態(tài)城管委會回復(fù)表示，生態(tài)城建設(shè)局已約談開發(fā)企業(yè)，明確要求開發(fā)企業(yè)加快現(xiàn)場施工進(jìn)展后續(xù)，該局也將進(jìn)一步督促開發(fā)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，持續(xù)搭建開發(fā)商與物業(yè)管理子公司間的溝通平臺，盡快推動工程項目建設(shè)。

8.力高集團(tuán)子公司高層

不過，5月26日，一位四期物業(yè)管理子公司向《紅月刊》表示，4月底，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ仉娫捀嬖V物業(yè)管理子公司，日光海灣四期將在5、6月份開工不過5月已臨近尾聲，現(xiàn)在還沒有動（工），工程項目仍處于停建狀態(tài)而于2021年成功交貨的日光海灣四期欣海苑也深陷質(zhì)量問題。

9.力高集團(tuán)子公司副董事長哪里人

2021年9月，多名物業(yè)管理子公司在青島市濱海新區(qū)人民政府官方網(wǎng)站的“民政零距離”舉報反映，欣海苑存在地板空鼓、入戶門變形、廚房下水不暢等諸多問題此外，《紅月刊》還辨認(rèn)出，在欣海苑交貨過程中還曾發(fā)生一起安全事故一則《中新生態(tài)城結(jié)案生產(chǎn)安全事故評估報告》指出，2021年4月2日，在位于青島日光海灣四期（欣海苑）二標(biāo)段工程發(fā)生一起高處墜落事故，造成1人死亡，直接經(jīng)濟(jì)損失175萬元（不含事故處罰）。

10.力高集團(tuán)子公司副董事長圖片

該事故涉及建設(shè)單位力高（青島）地產(chǎn)有限子公司；施工總承包單位中建八局第一建設(shè)有限子公司等

多起商品房產(chǎn)品銷售陷合同糾紛疑為停建工程項目“工抵房”在售一方面，力高青島日光海灣四期復(fù)工時間仍不明朗；另一方面，該新盤還推出了停建新盤的“工抵房”優(yōu)惠活動一位青島房產(chǎn)中介向《紅月刊》介紹，力高青島日光海灣“四期工抵房3號樓89平65萬起，120平78萬起，精裝還送車位。

”以此推算，一套89平方米的四期“工抵房”，平均產(chǎn)品銷售單價為0.73萬元/平方米；一套120平方米的四期“工抵房”，平均產(chǎn)品銷售單價為0.65萬元/平方米上述“工抵房”產(chǎn)品銷售均價遠(yuǎn)低于力高青島日光海灣當(dāng)前的公開產(chǎn)品銷售價格。

據(jù)安居客顯示，四期89平方米、120平方米戶型的產(chǎn)品銷售均價在7500-8500元/平方米之間上述房產(chǎn)中介表示，之所以會有這么大的優(yōu)惠力度，是因為工抵房是由工程方定價，想快點(diǎn)賣出去，所以就便宜點(diǎn)賣了不過，有意思的是，同樣是“工抵房”工程項目，但未出現(xiàn)停建情況的日光海灣四期，售價要略高于四期，據(jù)房產(chǎn)中介介紹，“四期工抵房15、16號樓，88平74萬起，125平93萬起，135平98萬起，精裝修送車位。

”值得注意的是，天眼查顯示，力高青島日光海灣的背后開發(fā)商力高（青島）地產(chǎn)有限子公司背后還存在多起商品房產(chǎn)品銷售合同糾紛案件以及建設(shè)工程合同糾紛案件而《紅月刊》通過梳理辨認(rèn)出，僅今年5月以來，青島力高涉及的開庭案件就多達(dá)12起。

附圖

數(shù)據(jù)來源：天眼查

青島日光海灣漲價產(chǎn)品銷售背后：產(chǎn)品銷售下滑 資金鏈走低雖然力高青島日光海灣仍然存在停建等不確定性風(fēng)險，但大幅漲價的刺激手段卻帶來了明顯成效根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，自2月下旬開始，青島日光海灣的產(chǎn)品銷售均價從9500元/平方米，調(diào)整至7500-8500元/平方米，降幅在1000元/平方米至2000元/平方米之間。

而世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，力高日光海灣以1.1萬㎡的成交量占地面積Sauve正式成為青島成交量占地面積榜單的第二名在此之前，力高日光海灣未出現(xiàn)在前十榜單不過，單一新盤的突出產(chǎn)品銷售表現(xiàn)，似乎仍舊難以挽回力高集團(tuán)子公司的整體產(chǎn)品營業(yè)額下滑。

近期，力高集團(tuán)子公司發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，子公司前4月實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品營業(yè)額74.07億，環(huán)比下降42.48%；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售占地面積85.67萬平方米，環(huán)比下降42.53%更加值得一提的是，力高集團(tuán)子公司合約負(fù)債也一改快速增長態(tài)勢，從2020年的268.16億，降至2021年的251.05億，環(huán)比下滑6%。

對于房企來說，合約負(fù)債是房企產(chǎn)品銷售合同過程中所收取的預(yù)收款項，未來幾年內(nèi)將會充斥寫字樓的完工交貨扣除正式成為總收入但在產(chǎn)品營業(yè)額較難快速增長，合同負(fù)債又呈下滑趨勢的大背景下，力高集團(tuán)子公司要想持續(xù)保持后續(xù)總收入的持續(xù)快速增長，似乎存在一定難度。

實(shí)際上，力高集團(tuán)子公司的盈利能力已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑2021年，子公司所有者應(yīng)占全年溢利為8.84億，較2020年的12.96億，環(huán)比減少31.8%；相反，非控制性權(quán)益應(yīng)占溢利卻從2020年的1.47億，猛增至16.31億，環(huán)比大增1009.52%。

年報指出，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，在于子公司持有少于50%實(shí)際權(quán)益的物業(yè)管理發(fā)展工程項目溢利增加需要引起注意的是，Wind數(shù)據(jù)顯示，2021Gesse高集團(tuán)子公司的扣制自紅腺凈利為-1.36億，環(huán)比下滑121.6%而這也是力高集團(tuán)子公司自上市以來出現(xiàn)的首次扣制自紅腺凈利的虧損。

仍踩一條紅線 償債壓力較大盈利能力下滑的背后，力高集團(tuán)子公司還需面對資金鏈的較大壓力據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，力高集團(tuán)子公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.68%；凈負(fù)債率51.06%；現(xiàn)金短債比為1.31，仍踩一條紅線。

從三道紅線來看，力高集團(tuán)子公司的在手現(xiàn)金似乎足以覆蓋短期負(fù)債但年報顯示，截至2021年12月31日，力高集團(tuán)子公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為75.34億，而兩年內(nèi)到期債務(wù)則為98.13億，兩者之間仍然存在一定缺口此外，力高集團(tuán)子公司融資成本較高。

《紅月刊》通過梳理辨認(rèn)出，力高集團(tuán)子公司的融資利率多集中在8%～13%之間且據(jù)年報，2021年子公司的平均借款成本利率為9.71%，這一水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)，2021年房企的新增債券類融資成本為5.32%。

2022年以來，力高集團(tuán)子公司致力于改善自身的現(xiàn)金流狀況一方面將母子公司物業(yè)管理板塊分拆上市；另一方面，還發(fā)布公告，要約回購尚未償還本金的2021年4月、2020年5月以及當(dāng)年8月票據(jù)，希望改善債務(wù)結(jié)構(gòu)不過，惠譽(yù)仍在評級報告中對力高集團(tuán)子公司償債能力表示擔(dān)憂，其指出，“截至2022年3月底，力高集團(tuán)子公司的控股子公司層面現(xiàn)金余額約為15億，而在完成交量換要約后，包括可贖回債券在內(nèi)的將于2023年到期(包括可回售)的資本市場債券合計約為45億。

目前，力高集團(tuán)子公司是否有能力利用工程項目子公司的現(xiàn)金余額償還債券存在著諸多不確定性，該子公司將依靠產(chǎn)品營業(yè)額來償還于2023年到期的離岸債券”由此可見，對力高集團(tuán)子公司而言，其2022年的產(chǎn)品營業(yè)額表現(xiàn)至關(guān)關(guān)鍵不過，從目前的“成績單”來看，似乎并不太樂觀。

《紅月刊》梳理辨認(rèn)出，今年1月，力高集團(tuán)子公司產(chǎn)品營業(yè)額表現(xiàn)尚且和去年持平，但前兩月、前三月、前四月的產(chǎn)品營業(yè)額則依次環(huán)比下滑18.3%、40.78%、42.48%（本文已刊發(fā)于5月28日《紅月刊》，文中提及個股僅為舉例分析，不做買賣建議。

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