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市民咨询：我住的住宅小区物管需经物业管理工作公司同意，私自将小镇内全数物管外交事务发包给另外一家物管，并让物业管理工作公司依照外包的物业管理工作服务项目价格再加物业管理工作费答物管外包管理工作自行收费项目是否不合法？辩护律师申明：湖南律言辩护律师房产公司梁辩护律师：《物管法规》第二十一条明确规定：物管不得将物业管理工作服务项目事宜全数外包，更不能自行收费项目；物业管理工作公司理事会应与物业管理工作公司大会选任的物业管理工作服务项目民营企业订下口头的物业管理工作服务项目合约。
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前项第三款明确规定：物业管理工作服务项目合约应对物管事宜、服务项目质量、服务项目费用、双方的权利义务、工作方案修理资金的管理工作与采用、物管综合楼、合约期限、法律责任等文本进行签订合同前项第十五条明确规定：违背前项例的明确规定，物业管理工作服务项目民营企业将一个物管区域内的全数物管通通委派给别人的，由市级以内地方上海市人民政府房地产行政主管职能部门勒令时限撤废，处委派合约本息30%以内50%以下的罚金；违反者的，由颁授审图的职能部门注销审图。
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委派税金收益，用于物管区域内物业管理工作相连接部位、相连接设施设备的修理、保洁，余下部分依照物业管理工作公司大会的决定采用；给物业管理工作公司造成损失的，司法机关承担索赔责任由此看来，该物管行为违背了相关法律明确规定，私自将全数物业管理工作服务项目事宜外包，侵犯了物业管理工作公司不权益，物业管理工作公司能要求物管撤废。
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如拒不撤废，物业管理工作公司能透过物业管理工作公司理事会向有关职能部门反映，也可透过民事诉讼方式司法机关申诉（记者 李普兵）
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