坐標(biāo)：廣州番禺
背景：本人80后，這次能在15天內(nèi)完成賣一買一，過程整體順利，故希望總結(jié)換房過程，能幫到給有需要換房或者買房的人，也借此作為一個(gè)紀(jì)念！
換房原因和過程（前面寫了一部分，是不是不能接著更新，按了多次發(fā)布，都被系統(tǒng)駁回，顯示修改過多，只能重新發(fā)，有清楚規(guī)則的朋友可以指導(dǎo)一下嗎？）
隨著地鐵的開通，換房的事再次提上議程，放盤的第10個(gè)月，2022年2月13日，我跟小朋友在家整理上學(xué)的物品突然接到中介來電，說有個(gè)客戶想看房，看房到離開，整個(gè)過程大概就10分鐘左右，隨后接到中介的電話，談了一下價(jià)格就結(jié)束通話了，我也以為會像往常一樣，然后就沒有然后了。沒想到過了10分鐘，就接到中介電話，可以拿房產(chǎn)證去簽約了。我還呆呆地問，只看一次就簽嗎？不叫家人一起看嗎？中介小哥無奈地說人家是復(fù)看第二次了。因?yàn)橐恢庇懈薪榉答佔(zhàn)约旱囊螅匀サ浆F(xiàn)場也沒有多說，簽約過程和諧，雙方客氣，最后約定210萬成交，吉屋交房，我們自己贖證，大概一個(gè)多小時(shí)就完成簽約了，收了5萬定金。因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)權(quán)是滿五唯一，不需要產(chǎn)生什么稅費(fèi)，買方只需要給樓價(jià)1.5%的契稅，整個(gè)過程就比較簡單了，買賣雙方各付1%的代理費(fèi)。預(yù)計(jì)交易過程大概兩個(gè)月，4月底收齊樓款。
買房方向：由于前期對比了很多房源（在這里感謝某殼的APP，房源多，VR看了N套房，可以提前了解戶型、價(jià)格、放盤量等信息），同時(shí)結(jié)合資金預(yù)算及學(xué)位的問題，最終就基本鎖定了亞運(yùn)城天譽(yù)（有鐵一中學(xué)、鐵一小學(xué)）和本小區(qū)，兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格差不多，但樓齡和交通真是各有千秋。由于預(yù)算非常有限，故中介給我們推薦的房源基本都符合預(yù)算范圍。
購房過程：房源賣出后，中介小伙一直在談之前看中的房源，之前由于這套房子產(chǎn)權(quán)不滿5年，業(yè)主實(shí)收，相當(dāng)于買方就要買賣雙方合計(jì)8%的稅費(fèi)；賣方原來的抵押貸款還有約170萬，只能找擔(dān)保公司，擔(dān)保費(fèi)用也是好幾萬；業(yè)主價(jià)格要求310萬，（我原來預(yù)算價(jià)格是285萬，加上稅費(fèi)和中介費(fèi)，我要承擔(dān)的總費(fèi)用大概是310萬，如果按照業(yè)主要求310萬，那總成本就要接近338萬）。這一系列的問題讓我倒吸一口氣，看來我與這套房子注定是有緣無份了，這差的不是一星半點(diǎn)，是鴻溝?。『灱s后的第14天，中介小伙通知我，談了好幾天（據(jù)說連他們的領(lǐng)導(dǎo)也協(xié)助一起談），有機(jī)會達(dá)到我的預(yù)算范圍了，讓我們見面談，以表誠意，兩個(gè)小時(shí)的來回拉扯（一萬一萬的談），最后雙方達(dá)成一致，業(yè)主自己承擔(dān)契證的費(fèi)用，當(dāng)天簽了意向書，第二天就去網(wǎng)簽，2022年2月13日，與賣房合同簽約時(shí)間相差14天。
簽約時(shí)業(yè)主也是模糊表示家私家電都留下，預(yù)計(jì)拿走一兩件，當(dāng)時(shí)想著大家互相信任就只在合同內(nèi)寫著按現(xiàn)狀交接，具體以買賣雙方溝通為準(zhǔn)，但是后續(xù)也是因?yàn)榧宜郊译姷膯栴}，我?guī)缀跻鹪V對方；
交易過程：
賣房時(shí)間軸：2月13日簽約——4月14日面簽貸款合同（買方首期款4月11日才到位）——4月15日過戶——5月15日放款：
1、提前還款及取回涂銷文件：原來是公積金貸款，簽約后就直接在微信小程序申請?zhí)崆斑€貸，操作步驟很簡單，申請的時(shí)候，會提示還款日期，在指定的日期前存好足夠的金額到扣款帳戶就可以了，過了大概兩周，就會收到通知，可以預(yù)約取回結(jié)清證明，有到公積金中心現(xiàn)場領(lǐng)取或者申請郵寄，我申請了郵寄，大約是3個(gè)工作天左右就收到對應(yīng)的文件；
2、交易過戶：在過戶前買方需要辦理首期款托管（通過某殼的APP辦理），賣方準(zhǔn)備的原件資料有產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、公積金中心給的涂銷文件，買賣雙方到場遞交資料（記得需要同時(shí)預(yù)約銀行經(jīng)辦人到場），當(dāng)天完稅，三個(gè)工作天后出新證；
3、完稅過戶后3個(gè)工作天，買方即可通過產(chǎn)權(quán)交易中心的公眾號查詢到產(chǎn)權(quán)信息，如登記成功，即可通過某殼的PP申請解凍首期款，24小時(shí)就可以收到首付款；
買房（貸款方式：公積金+商業(yè)貸款）時(shí)間軸：2月27日簽約——4月15日面簽貸款合同——6月17日過戶——7月4日放款：
1、申請貸款的資料清單：個(gè)人公積金繳存明細(xì)、公積金個(gè)人信息表、收入證明、近半年銀行流水、首期款證明（由于是賣房所得的樓款，故提供收入流水即可）、一家人的無房證明，這些附件都是通過線上申請，大大提升辦理時(shí)效；
2、公積金審批流程：公積金線上審批貸款年限和貸款金額——申請通過——買賣雙方預(yù)約到公積金網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同——首期款托管（托管到公積金中心帳戶，由于簽署合同到辦理托管有時(shí)限性，故簽妥合同后我就把首期款存到托管帳號，想想就虧了，由于賣方還沒辦理贖證，辦理資金托管到過戶還有一個(gè)多月，其實(shí)這一步可以在過戶前才辦理，這樣可以用首期款去買個(gè)短期債券，賺個(gè)奶茶錢，建議在過戶前才辦理簽署合同及托管的手續(xù)）；
3、商業(yè)貸款審批流程：同樣的線上審批，線下簽署合同，由于商貸只是申請10萬，銀行居然上浮0.6%，差評；
4、賣方贖證：擔(dān)保公司需要看到銀行貸款同款書后才會去存錢贖證，這個(gè)從存款——銀行扣款——拿涂銷資料，辦下來大概是20天；
5、交易過戶：買方準(zhǔn)備資料有戶口本、銀行卡（繳稅）、身份證，賣方資料（前面已寫），當(dāng)天完稅，刷爆兩張信用卡；
6、放款：出新證后公積金大概是兩周左右放款，商業(yè)貸款大概是7天左右；
換房小tips：
1、如果確認(rèn)要換房，心態(tài)就不要反復(fù)，可以先放盤，試探行情，畢竟放盤到轉(zhuǎn)化成交，時(shí)長起碼要大半年以上，沒有所謂的最高價(jià)，價(jià)格合理，達(dá)到自己的期望就可以了，畢竟高價(jià)賣也有可能會高價(jià)買。
2、放盤后多留意小區(qū)及周邊的價(jià)格走勢，多與中介互動溝通，適時(shí)調(diào)整價(jià)格，為后續(xù)買房做好鋪墊。
3、簽署合同后交易管家會在微信拉交易進(jìn)度群，及時(shí)與交易管家交互，提前準(zhǔn)備對應(yīng)材料，確保流程順暢。
4、賣一買一同時(shí)進(jìn)行，合同條款方面一定要預(yù)留好充足的交易時(shí)間，不要讓自己陷入被動的狀態(tài)；
5、合同一定一定一定要明確寫清楚交房狀態(tài)，吉屋？還是帶家私家電，如帶家私家電，寫清楚數(shù)量，重要事情說三次，寫家私清單、寫家私清單、寫家私清單！這是減少糾紛的最好保障，沒有之一；
6、看房的時(shí)候要看清楚單元內(nèi)是否有滲水痕跡，如果有滲水痕跡，一定要業(yè)主確保現(xiàn)在不存在滲水，否則業(yè)主要負(fù)責(zé)維修好；
7、交易能否有序進(jìn)行，除了買賣雙方要配合外，中介及交易管家起到非常重要的作用，大家如果是通過中介機(jī)構(gòu)成交，記得提前了解好流程及所需要的材料， 這樣才可以高效省心完成交易！
附上稅費(fèi)計(jì)算表：
以上就是【我的下巴掉了！硬核推薦（20天畢業(yè)設(shè)計(jì)）畢業(yè)設(shè)計(jì)十天能做完么-15天完成賣一買一】的全部內(nèi)容。
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