早报记者 王齐
香港豪门、上海（楼盘）新天地开发商瑞安房地产（00272.HK）正筹划将其在内地最值钱的项目出售。
7月8日，知情人士向早报记者透露，瑞安房地产此次出售项目的核心资产是位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，交易已接近达成，最终成交价格将接近9万元/平方米。
如果以单价9万元计算，企业天地一期项目最终成交价将接近75亿元人民币，交易总价超越了此前的纪录保持者―李嘉诚旗下公司2013年以11.55亿美元（约合70.38亿元人民币）高价卖掉的陆家嘴（600663,股吧）东方汇经中心OFC。
据悉，黑石、凯雷等都对此项目表示兴趣。但据上述知情人士透露，目前与瑞安房地产谈得相对深入一些的是香港上市房地产信托基金公司领汇（00823.HK）。若交易达成，领汇首次进入上海市场就选择了淮海路上最贵的地段。
而领汇行政总裁王国龙也曾表示，该集团正就一线城市的潜在项目考虑及倾谈中。
以市值计，领汇目前是亚洲地区最大的房地产投资信托基金之一，也是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。此前领汇投资的物业主要集中在香港地区，今年3月领汇花25亿元买入北京（楼盘）商业物业欧美汇购物中心（ECMall），其一度宣布收购万科位于深圳（楼盘）龙岗的商业项目龙岗万科广场，但收购最终没有达成。
领汇此次买入的企业天地是上海浦西办公楼中租金最高的楼宇之一。最新数据显示，企业天地一期办公楼租金12.5元/平方米/天，出租率93%。粗略计算，企业天地一期年租金收入有3亿多元，但由于房价超高，租金回报率还不到5%。
瑞安房地产掌门人、董事会主席罗康瑞今年早些时候公开表示，预计集团的业绩需待2016、2017年上海（楼盘）重点项目销售后才能得以改善，该公司资产总值1100亿元，当中52%资产均可供出售，提供盈利贡献，或置换高回报项目。
就在今年4月，瑞安房地产以23.8亿元出售了上海浦东四季酒店。早报记者粗略统计，最近两年时间，瑞安房地产已套现约140亿元。按照罗康瑞的部署，项目出售还将持续。据悉，企业天地二期项目就在其计划中。
早先市场对李嘉诚掌舵的“长和系”抛售内地楼盘分析为从内地撤资，罗康瑞在接受早报记者专访时多次强调，瑞安房地产出售资产的目的不是看空内地市场，未来将会有新的投资。
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