新物种不断涌现，消费市场更新迭代的今天，层出不穷的购物中心将“唯快不破”当作商业运营法则。但事实上，回归服务于人的本质，商业运营既要有抢占市场先机的攻略，“慢工出细活”的匠心精神也必不可少。
商业浪潮中，大浪商业中心就是这样一个“独特”的存在。随着区域扩张脚步的加快以及消费市场的发展，以目标客群画像以及市场趋势分析为切入口，大浪商业中心启动了一次次大规模调整升级，从1.0街道级、2.0区域级、3.0城市级，如今已进阶至4.0时代。
（大浪商业中心效果图）
大浪商业中心4.0打造的后浪新天地二期，是一个全新的城市级商业综合体，带来摩天轮乐园、酒吧娱乐街、农副产品文旅特色主题街等多个“非典型”业态，集娱乐、社交、旅游等多功能于一体，足以颠覆以往购物消费体验。
这也意味着，在多元而有序的落位中，一个对标国际消费中心城市质量标准的超35万㎡街区式城市商业综合体正逐渐崛起。显然，这是一张深圳北部对标其他区域的商业名片，将成为大湾区乃至全国商业创新变革的新范本。
（后浪新天地二期效果图）
01
区域扩张不断加快
龙华大浪迎来发展新契机
纵观深圳的城市发展进程，从罗湖、福田、南山到宝安、龙华，一个个“城市中心”的崛起，预示着城市多中心格局形成的同时，也为区域发展提供了良好的契机。其中，深圳城市中心向北发展，标志着龙华区迎来巨大发展空间，进而开启新一轮城市升级。
有着“时尚硅谷”美誉的大浪片区，同样迎来发展的黄金窗口期。该片区位于龙华区西部，与宝安区石岩街道、光明区光明街道相邻，片区常住人口56万，实际管理人口超80万，商业价值不容小觑。
（大浪商业中心区位图）
片区内的大浪商业中心，3公里范围内汇聚桂冠华庭、悠山美地、汇邦名都、特发和平里、鸿荣源尚峻、金茂府等十余座花园住宅，拥有大量高净值家庭。恒大、卓越、碧桂园、中洲、保利、海岸城等众多开发商名企已有布局，自南向北形成主轴线的新居住及商业群集，进一步推动片区向高端化消费进化。
项目周边还萃集科技、电子、服饰、医药等支柱产业，大浪时尚小镇、惠科产业园、恒昌荣科技园、新百丽、同富地工业园等1600多家知名企业进驻于此，为片区带来持续稳定的商务客群和年轻客群。
不仅如此，大浪商业中心周边还拥有风景秀丽的阳台山森林公园，吸引着庞大的旅游客群；建设中的大浪体育中心和大浪文化艺术中心已于2021年开工，预计于2024年建设使用，将成为大浪片区的运动健身、文化艺术新地标，吸引大批属地客群和外地客群前来体验。
（大浪体育中心效果图）
无论是周边住宅、产业布局还是旅游文化资源，这些都将成为大浪商业中心集旅游、消费、产业与服务于一体的特色产业链中的关键一环，让项目消费力量持续稳定增长，进入“人从众”的消费新时代。
毫无疑问，交通网络对商业的发展起着举足轻重的作用。大浪片区周边拥有广深高速、龙大高速等高速网络，福龙路、布龙路环绕，开通运营的深圳地铁6号线促使大浪迎来半小时深圳生活圈，规划中的25号线途经大浪……多维交通网络不仅承接区域消费活力，也带来持续涌入的人气。
（龙华大浪消费产业链）
然而，尽管大浪片区地理位置优越和交通网络便利，但是相比于深圳其他区域，深圳北部商圈内代表性的商业项目稀缺。尤其是北部高新产业规划逐渐兑现，消费结构将呈现向更高消费力、更注重生活体验的群体迭代，深圳北部迫切需要一个特色型商业名片。
在这一背景下，大浪商业中心三期（即后浪新天地一期）在业界率先释放出升级信号，于去年5月1日正式开业，构建成龙华夜生活集聚区，为消费者带来文旅性街区商业消费新体验。
（后浪新天地一期效果图）
时隔近一年，即将亮相的大浪商业中心四期（即后浪新天地二期），以看齐国际消费中心城市为质量标准，打造了一个“购物中心+开放式步行街区+高空连廊+摩天轮+屋面露天酒吧娱乐街”的商业实践新样本，从而一个超35万㎡的现象级城市商业综合体正逐渐崛起。
02
后浪新天地二期应运而生
缔造娱乐社交全新体验
如果说后浪新天地一期是追求高品位的生活感受，后浪新天地二期延续这一定位的同时，还增强了针对家庭客群、年轻客群的休闲娱乐、无压力社交体验。
以“盒子式+开放式街区”的双重建筑形态呈现，后浪新天地二期在功能定位上涵盖购物中心、家庭玩乐世界、酒吧娱乐生活主题街、新能源汽车、农副产品文旅特色街区、柒次方精装写字楼集群等多元业态，精细而丰富的业态组合，进一步深化大浪商业中心商业旗舰地位。
（后浪新天地二期效果图）
✦购物中心：满足多元化和个性化消费需求
在盒子式的购物空间内，后浪新天地二期规划有知名综合生活超市与室内游玩、体育用品超市、家电家居超市、新能源汽车、儿童用品、玩具、快时尚品牌专卖店、男女知名品牌服饰、轻餐、黄金珠宝、数码、个人护理系列等丰富的业态组合，满足消费者多元化和个性化需求。目前，萬家MART、百川影城IMAX等主力店已进驻。
为了贯彻落实国家扩大新能源汽车消费政策，大力促进新能源汽车推广应用，后浪新天地二期重点规划布局新能源汽车，引进一汽大众等汽车品牌，形成丰富的品牌矩阵，满足消费者的购车需求的同时，提升消费者的购车体验。
（购物中心效果图）
✦家庭玩乐世界：引领娱乐体验业态升级
针对商圈内缺乏面向亲子家庭的娱乐市场，后浪新天地二期布局多类型产品组合，形成激情畅玩、亲子家庭游乐区域的不同产品体验，让亲子家庭共度美好的休闲时光。
后浪新天地二期打造的6000平方米室外摩天轮乐园，将摩天轮、海盗船、旋转木马等热门游艺设施纳入其中，给玩家带来刺激与感官体验；匹配室内规划的巨幕影厅、运动游乐、电竞、棋牌、斯诺克等约1.4万㎡娱乐业态，共同搭建成深圳商业体中体量最大、潮流娱乐项目集聚的大型特色娱乐世界，重新定义娱乐体验业态。
（摩天轮乐园效果图）
✦ 酒吧娱乐生活主题街：晋升“无国界”夜间社交聚场
夜经济成为商业趋势下，深圳北部商圈相对缺少一张这样的代表性名片。后浪新天地二期依托深圳移民城市特点，凭借其开放式街区商业空间优势，深挖夜间经济特色，打造一个高品质夜间消费示范街区。
这里不仅汇聚M-MIX电音吧、网鱼电竞酒店、洪大厨特色餐饮等众多娱乐、美食、美酒品牌商户，更是带来莞式清吧、成都LiveHouse、日式居酒屋、墨西哥风情等多重酒吧风格，无疑将成为“无国界”的夜间社交聚场。
（酒吧娱乐街效果图）
✦ 农副产品文旅特色街区：打造国际化消费建设新范本
商业的供需边界不断拓展，连接城市与乡村、抚农助农的商业运营，正备受消费者青睐。基于此，后浪新天地二期将打造一个农副产品文旅特色街区，集聚坚果、农作物、茶叶、药材补品、民族服饰等各省具有特色的地方农副产品。未来，这里将成为一线城市“农特首店经济”和“农特集聚中心”，为大湾区探寻国际化消费建设的商业新模式提供范本。
（大浪商业中心步行街效果图）
除了业态布局，后浪新天地二期的商业建筑特色同样值得期待。在建筑空间上，后浪新天地二期通过打造一个盒子式MALL和多个特色主题街区，构建成一个更多元的消费场所，给大众带来自由开放的商业闲逛体验。项目还运用大量光电、色彩等设计语言，将时尚科技与潮流奇趣碰撞交融，为项目注入更多互动性、参与性、专业性的个性化DNA。
为了满足消费者自驾出行的便利和便捷，后浪新天地二期构建出灵动流动的内部交通，在东、南、西、北四面均开通超一个车辆进出口，让有车一族充分享受购物乐趣。同时，项目还打造智能立体车库，通过互联网与智能化技术实现停车资源从“停车场”提升到“车位”级别；2800个地面与立体停车库资源，可保障24小时停车无忧，提升大众便利高效的停车体验。
（立体停车库实景图）
剖析后浪新天地二期的运营逻辑不难看出，后浪新天地二期通过瞄准目标客群的需求，细化社群管理，以“购物娱乐中心”为定位，将家庭玩乐、酒吧娱乐街、农副产品文旅特色街区等内容有序布局，满足大众全方位需求，构建出“消费+文化+旅游”多功能产业链，势必引领城市消费升级。
03
现象级综合体不断进阶
大浪商业中心未来可期
以“践行国家战略，助力深圳国际化发展”为使命，“打造国际一流商业消费街区，铸就百年民族品牌”为发展愿景，深耕街区式文旅商业综合体，这是大浪商业中心操盘手深圳市恒冠投资发展有限公司（以下简称“恒冠投资”）的战略目标，也是其商业运营实践的法则。
这家成立于2006年的商业地产企业，长期以来，致力于发展大型商业综合体的投资，目前主要开发、运营的成功项目有清湖商业广场、大浪商业中心等。其中，承载发展龙华区第三服务产业的历史重任和机遇，大浪商业中心迎来一次次扩容发展。
事实上，后浪新天地二期的重磅打造，只是恒冠投资对大浪商业中心阶段性调整的一个缩影。从2009年大浪商业中心1.0到如今进入4.0时代，恒冠投资不断精耕细作，将大浪商业中心发展成了一个由35栋多层楼群，2条大街、20条特色街区构成的超大规模化、文旅特色化、国际化的35万㎡现象级城市商业综合体。
（大浪商业中心效果图）
据官方透露，大浪商业中心辐射范围从最初的3KM扩大到10KM，值得关注的是，随着项目的生长、运营的调整，其辐射范围亦逐年生长。此外，大浪商业中心从开街到2020年元月营业率持续保持100%，新冠肆虐下也达到99%的高位，周末客流超10万人，是龙华区人气最旺的商业中心之一。
不过，这一系列成果的取得，并没有阻挡大浪商业中心不断升级改造的步伐，反而更坚定了其向城市级标杆进阶的初心。正如香榭丽舍大街之于巴黎、第五大道之于纽约、王府井之于北京、解放碑之于重庆，大浪商业中心以2条全新的千米步行街将四期商业串联，引领街区式商业发展。
（大浪商业中心步行街效果图）
依托特有的主体规划建设及招商运营等优势，大浪商业中心步行街将成为龙华、宝安、光明市民集聚地。可以想象一下，每当夜幕降临，大量市民涌入其中，有的陪伴孩子在休闲的步行街中玩耍，共度美好的亲子时光；有的约上三两好友，在沿街的酒吧街里体味微醺的沉浸与快乐……未来，大浪商业中心步行街或将成为深圳的一个重要地标，也是深圳城市商业文化的新名片。
值得一提的是，大浪商业中心二期的改造升级也在同步进行中，将打造成融合鲁、川、粤、苏、闽、浙、湘、徽菜的中国传统八大菜系特色街，带领广大美食爱好者领略中国传统美食的魅力；同时通过具有鲜明地方特色的场景创新，将民俗文化资源不断深化、延续发展，构建成民俗文化体验地。
（后浪西街效果图）
凭借各大特色街区的建设和空间场景升级，大浪商业中心无疑成为越来越多影视剧拍摄热门取景地，刘德华、黄渤等多位明星曾现身此地拍摄剧集，受到大量粉丝追捧。
目前，在影视拍摄文化企业及知名导演的推动下，大浪商业中心已启动影视拍摄小镇筹建，计划引入影视拍摄文化企业及其上下游产业，如场景灯光、经纪企业等关联企业进驻。建成后，大浪商业中心或将成为明星云集的宝藏地，进一步刷新了城市商业新高度。
（后浪新天地二期效果图）
据悉，后浪新天地二期预计于今年7月底入市，中国传统八大菜系特色街、影视拍摄小镇等也将相继落地。在这些特色商业的加持下，大浪商业中心4.0将为消费者提供更为丰富的购物场景和沉浸式体验，再一次引领城市消费升级。
未来，随着恒冠投资的商业运营模式和手段不断完善，大浪商业中心的商业新灵感将持续被激活，从而进入运营的良性循环。作为旗舰级的城市商业综合体，大浪商业中心形成的巨大合力，在引领龙华商业格局重塑与升级的同时，也将成为大湾区乃至全国商业创新变革的典范。
（后浪新天地二期招商图）
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