不知不觉，7月已经过去了大半，还有10天即将迎来炎热的8月，不过西安楼市的热度却并没有跟随天气变热。
在结束了上半年楼市的逐渐回温后，7月的楼市愈发向着稳定的态势进发，即便全国个别新一线的热点城市楼市已经“燃炸”，西安依旧稳定的走着。
以商品房意向登记情况为主，7月的这20天，城六区商品房意向登记平台共进行了19个项目的意向登记情况，平均下来几乎一天登记一盘，适量楼盘的推出也给购房者提供了更充足的购房、看房时间。
01
20天登记19盘
9个项目进行摇号
截至2020年7月20日，城六区已经有19个项目共计4473套房源结束了购房意向登记，其中9盘为摇号楼盘，10盘由于审核通过人数不足房源登记套数，因此没有进行摇号，项目自行销售。
▲17个已经核验完成的项目一览
▲2个刚刚结束登记的项目情况
9个摇号的楼盘分别为纯新项目当代境MOMA、德美·万有引俪以及老推新楼盘万科·城市之光、保亿·公元印、世茂璀璨倾城、御锦城、天地源·万熙天地、大华·公园世家以及刚刚结束登记的世园锦绣项目。
两个摇号的纯新项目中，当代境MOMA主打精装中高端产品，面积段在105-135㎡，14839.59元/㎡的均价相对当下市场来讲不算太高。
▲当代境MOMA鸟瞰效果图
此外由于是当代新推出的住宅，项目还加入了绿色科技的生活模式，更符合当代购房者的需求，因为项目营销中心开放后引来了很多关注。
项目首次推出308套房源，最终核验通过404人，摇号中签比为1:1.31，仅有96个家庭无法摇中该项目，算是纯新盘中中签率较高的中高端住宅产品。
再看同为纯新盘的德美·万有引俪，项目推出2栋18层的小高层和1栋30层的高层住宅，均为毛坯住宅，均价基本在13010-13809.6元/㎡，项目主打刚需住宅，仅有11套面积超过200㎡的大面积改善住宅户型。
▲德美·万有引俪项目效果图
项目位于浐灞二路以南、广运潭西路以西，地段位置极佳，但项目体量较小，总建筑面积12.4万㎡，共规划6栋楼，5栋住宅楼栋1栋LOFT公寓，对这个繁华地段有向往的朋友们可以前往项目了解情况。
可以看到，7月目前已经登记的两个纯新项目主要以刚需和刚改产品为主，可谓是刚需、刚改购房者的福利。
上半年大部分纯新项目均以纯改善房源为主，下半年首次登记的两个纯新盘均是刚改和刚需项目，也让更多看中刚需刚改住宅的朋友们有更多买房机会。
02
4项目热销
高性价比盘引万余人争抢
值得注意的是，7月结束登记的19个项目中，有4盘登记人数突破了千人，分别是万科·城市之光、御锦城、大华·公园世家以及刚刚结束登记的世园锦绣项目。
万科·城市之光推出面积区间91-108㎡的住宅产品，均价15649.43元/㎡，推出184套房源，3天登记结束后达到6817个家庭的登记数量，审核通过4917个家庭。
该项目本次的中签率为3.74%，也就是说100个家庭中仅有3.74组家庭能够摇中房源，可见好的项目总是不乏买家。
根据以往的登记情况来看，万科·城市之光地段极佳且周边有曲江优质的教育配套，因此受到了很多家长的青睐，这次184套房源有4917组家庭摇号，可见项目的受欢迎程度之高。
御锦城作为自意向登记以来几乎逢开必“千人摇”的项目来讲，这次574套房源的推出遇到1297组家庭的登记其实算是意料之中，项目推出房源面积区间为30-143㎡，其中30㎡和41㎡的小户型住宅仅有4套在售，剩余房源面积在82-143㎡之间，均价13040.29㎡。
▲御锦城悦珑湾鸟瞰图
御锦城这次的摇号中签率为44.26%，相比万科·城市之光来讲要容易一些，据悉在近两个月内，御锦城又将新推住宅，上次没有摇中的朋友们或者之前已经观望许久的朋友们可以开始提前做准备了。
大华·公园世家也是“千人摇”行列的熟悉面孔，作为2020年的第二次新推，大华·公园世家在5月推出108套房源，两个月后再次加推258套房源，让苦等许久的购房者终于有了盼头。
项目三天登记了4482组家庭，审核通过后还有3931组家庭等待摇号，6.56%的中签率想必又让一堆购房者挤得“头破血流”了。
较为意外的是位于浐灞的世园锦绣项目，该项目首次开盘的时候登记人数并不多，最终自行销售，但2020年开始该项目一次比一次登记火爆。
▲世园锦绣意向登记情况（数据截至20日14时）
5月份项目推出的234套房源最终让1518组家庭争抢，这次推出277套房源，截至7月20日14时，已经有2382组家庭进行登记，该项目面积区间135-165㎡的房源套数供应较多，适合刚改类家庭。
项目地处浐灞生态区，拥有极为舒适的宜居环境，相信登记该项目的购房者也有很大一部分原因是看中了项目的宜居价值。
03
购买力旺盛
7月购房者买房更加理性
从7月这20天的商品房意向登记信息来看，群众的购买力依然存在，购房意愿依旧旺盛，但不似之前的盲目和从众，而是更加趋于理性。
以“千人摇”项目为例，虽然今年开始“千人摇”楼盘数量相较去年有所减少，但对比来看，在一定程度上反应了现阶段市场上购房者的买房态度：性价比高的住宅，能摇则摇！
此外，现阶段的西安人买房更多以自身实际的居住需求出发，项目的价格因素已经不再是最重要的一点，这从“千人摇”以及登记较好的几个项目中均能够看出。
大华·公园世家、万科·城市之光、保亿·公元印、天地源·万熙天地这几个项目的均价均已突破1.5万元，但均是摇号住宅，可见地段好，品质佳，价值匹配得上价格的产品，更能获得市场的认可。
现阶段市场频频出现这样的情况也说明购房观念在转变，买房更看中产品品质和价值潜力。
因此，在这里需要提醒购房者的是，今年全年西安楼市大概率还是会平稳运行下去的，不要看到某些与西安有相似之处的热点新一线城市在严控楼市，就对西安的住房市场产生怀疑，还是要以自身实际的需求为主。
改善型购房者需要选择更加精品优质的住宅，刚需购房者则需要看到更合适自己居住需求的住宅。
而那些想要借机炒房的投机者们，建议早日打消投机念头，楼市已经过了暴涨时期，心存侥幸万万不可取。
END
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