你一定得知道！疫.情防控協(xié)議書范本_防控協(xié)議書范本項(xiàng)目部和班組

• 1、沈疫防指發(fā)[2022]9號 沈陽市肺炎防控指揮部關(guān)于印發(fā)沈陽市支持小微企業(yè)和個體工商戶應(yīng)對影響紓困解難若干政策措施的通知
• 2、居家隔離期間，單位強(qiáng)制解除合同，如何處理
• 3、如果開發(fā)商因不能及時交房，業(yè)主可以解除合同嗎
• 4、因不能外出證明怎么寫
• 5、期間，已簽了勞動合同的員工，因無常上班有底薪嗎
• 6、影響不能按時繳納國企房屋租金，國企要終止協(xié)議，怎么辦
• 7、年前簽了購房協(xié)議交了，原因不能按時去簽合同，算違約嗎

1、沈疫防指發(fā)[2022]9號 沈陽市肺炎防控指揮部關(guān)于印發(fā)沈陽市支持小微企業(yè)和個體工商戶應(yīng)對影響紓困解難若干政策措施的通知

2、居家隔離期間，單位強(qiáng)制解除合同，如何處理

居家隔離也是為了配合控制，是對自己對他人的負(fù)責(zé)，其次這也是國家當(dāng)下針對這次的政策要求的，單位不應(yīng)該強(qiáng)制解合同，若是強(qiáng)制解除合同，可以依法向有關(guān)部門（國家勞動部門）申訴！

3、如果開發(fā)商因不能及時交房，業(yè)主可以解除合同嗎

如果開發(fā)商因不能及時交房，業(yè)主能不能因此解除合同呢？還是要區(qū)分情況，具體問題具體分析！小菜分享下對這個問題的法律意見，供參考。第一、的法律定性1月20日，國家衛(wèi)健委經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，發(fā)布2020年第1號文，將肺炎定性為乙類傳染病，但采取甲類傳染病的預(yù)防和控制措施。2月26日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)肺炎防控有序推動企業(yè)開復(fù)工工作的通知》，將肺炎定性為不可抗力。根據(jù)我國《民法（總則、通則）》和《合同法》的規(guī)定，不能預(yù)見、不能避免，并不能克服的客觀情況，是不可抗力。綜上分析，我們可以確認(rèn)：本次肺炎屬于不可抗力。第二、商品房買賣合同原定交房日期在爆發(fā)之前開發(fā)商在與買房人簽署的《商品房買賣合同》中約定的交房日期在肺炎爆發(fā)以前。也就是說，在爆發(fā)以前，開發(fā)商就應(yīng)該把房子交給買房人了，但無法交房，出現(xiàn)了延遲交房現(xiàn)象。發(fā)生后，交房時間被進(jìn)一步延遲。01、如何定性？根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。在這種情況下，對開發(fā)商延遲交房的違約定性沒有任何影響，開發(fā)商不能援引免除自己的違約責(zé)任。02、如何處理？開發(fā)商遲延交付房屋的，存在單方過錯，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定，向買房人承擔(dān)違約責(zé)任。另據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房后，買房人有意退房的，應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后，催告開發(fā)商及時交房。經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人可請求解除合同，退房退款，賠償損失。當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說，開發(fā)商延遲交房后，買房人不想要房子了，這時應(yīng)該先催告開發(fā)商盡快交房，經(jīng)買房人催告后，開發(fā)商在三個月內(nèi)仍然不能交房的，這個時候買房人才可以請求解除合同，退房退款，并賠償損失。綜合本節(jié)分析，在這種情況下，對雙方商品房買賣合同的履行幾乎是沒有影響的。第三、商品房買賣合同約定的交房時間在爆發(fā)期間開發(fā)商與買房人在《商品房買賣合同》中約定的交房時間剛好在期間，也就是爆發(fā)后，合同約定的交房時間才到來。01、如何看待延遲交房？根據(jù)《合同法》的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。很顯然，出于防控需要，開發(fā)商經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議，售樓部關(guān)停，工地暫定施工，開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房行為，就是導(dǎo)致的，可以援引不可抗力的規(guī)定，免除自己延遲交房的違約責(zé)任。02、開發(fā)商有哪些合同義務(wù)？雖然是大家都知道的事情，但基于合同義務(wù)角度考慮，開發(fā)商在遭遇沖擊后，不能按照《商品房買賣合同》約定的日期交房，應(yīng)當(dāng)及時通知買房人，防止損失擴(kuò)大，并在適當(dāng)?shù)臅r候提供相關(guān)的證明。買房人知道還是不知道是一回事，但開發(fā)商是否通知，是否適時提供證明又是另外一回事。因此，開發(fā)商因?yàn)樵?，出現(xiàn)了交房延遲，應(yīng)該及時通知買房人；買房人享有知情權(quán)，尤其是享有知道順延交房日期的權(quán)利。03、開發(fā)商因?yàn)檠舆t交房，買房人能因此退房嗎？通過上面的分析可知，是不可抗力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以解除合同。（1）能導(dǎo)致《商品房買賣合同》目的無法實(shí)現(xiàn)嗎？雙方《商品房買賣合同》目的是開發(fā)商收錢交房，買房人付錢接房。從雙方目前合同履行進(jìn)度看，買房人已經(jīng)付款，差接房，開發(fā)商已經(jīng)收錢，差交房。目前房子已經(jīng)建好，配套設(shè)施設(shè)備完善，就差完成一個交接手續(xù)。也就是說，雙方的合同已經(jīng)履行了大部分內(nèi)容，房子具備交房條件，但差交接手續(xù)，沒有如期交房，障礙在于。而又是短期事件，只能延遲交房時間，不能從根本上導(dǎo)致無法交房，也就不能導(dǎo)致《商品房買賣合同》目的無法實(shí)現(xiàn)。既然不能導(dǎo)致《商品房買賣合同》目的無法實(shí)現(xiàn)，也就不具備法定的單方合同解除權(quán)。因此，不管是業(yè)主，還是開發(fā)商，都不能以為由，單方解除合同。（2）應(yīng)該如何處理？通過上面的分析可知，如果買房人以為理由，請求解除合同，并退房退款的，訴訟到法院的話，基本上是不能得到法院支持的，因?yàn)檫@個理由在法律上站不住腳。相反，如果開發(fā)商以為理由，要求順延交房日期的，基于不可抗力影響，是可以得到支持的，因?yàn)閷?dǎo)致其履行不能。因此，業(yè)主在接到開發(fā)商延期交房通知后，應(yīng)及時審查順延期限是否合理？發(fā)現(xiàn)順延日期過久的，可以提出質(zhì)疑。比如，周期才3個月，開發(fā)商順延了5個月交房，這就是明顯的不合理。另外，開發(fā)商順延交房日期后，業(yè)主要注意，如果不是因?yàn)椴豢煽沽κ录_發(fā)商再次延期的，適用上面說的處理，也就是催告其盡快交房，經(jīng)催告后滿3個月還未交房的，可以解除合同，退房退款，并賠償損失。（3）特殊情況開發(fā)商定好的交房日期在期內(nèi)，但本身如果沒有爆發(fā)的話，也不能按時交房。這種情況下，基于“情勢變更”和公平原則，開發(fā)商依然享有順延交房時間的權(quán)利，如果順延期限是合理的，開發(fā)商利用“老天”給的這段時間加班加點(diǎn)地完成了交房條件，在順延截止日期內(nèi)正常交房，不視為違約行為。反之，如果順延的截止日期內(nèi)，開發(fā)商仍然不能按期交房的。業(yè)主可以先催告，等3個月滿后，依法解除合同，退房退款，賠償損失。綜合全文分析，開發(fā)商延遲交房發(fā)生在爆發(fā)之前，業(yè)主的救濟(jì)是先催告交房，滿3個月還不能交房，可以退房退款，要求賠償。開發(fā)商延遲發(fā)生在以后，也就是開發(fā)商本來是可以正常交房的，但因?yàn)榉揽?，不得不延遲，就不能解除合同，也不能退款退房。

4、因不能外出證明怎么寫

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5、期間，已簽了勞動合同的員工，因無常上班有底薪嗎

人力資源社會保障部辦公廳《關(guān)于妥善處理病毒感染的肺炎防控期間勞動關(guān)系問題的通知》規(guī)定，因受影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營困難的，可以通過與職工協(xié)商一致采取調(diào)整薪酬、輪崗輪休、縮短工時等，減少用工成本。符合條件的企業(yè)，可按規(guī)定申請穩(wěn)崗補(bǔ)貼。公司停工停產(chǎn)在一個工資支付周期（一般為一個月）內(nèi)的，企業(yè)應(yīng)按勞動合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付職工工資。超過一個工資支付周期的，若職工提供了正常勞動，企業(yè)支付給職工的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。職工沒有提供正常勞動的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)放生活費(fèi)，浙江省生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的80%。

6、影響不能按時繳納國企房屋租金，國企要終止協(xié)議，怎么辦

各地都不一樣，下面文件第十八條就是房屋租賃減免政策。到你所在地官網(wǎng)查查。

7、年前簽了購房協(xié)議交了，原因不能按時去簽合同，算違約嗎

我認(rèn)為不算違約。本次來勢洶洶，人們預(yù)測不到也防范不了，也無法有效克服，符合《民法總則》《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，全國人大常委會法工委也把本次認(rèn)定為不可抗力。各地方也采取措施，限制外出、暫緩營業(yè)等。因無法在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，不屬于買賣雙方任何一方的責(zé)任，而是因不可抗力導(dǎo)致，購房人不構(gòu)成違約。供參考！

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