你一定得知道！小縣城投資商鋪還是住宅_縣城買商鋪投資劃算嗎

小縣城小超市 我感覺所謂的小超市應(yīng)在50-100平米之內(nèi)投資超市有幾方面的投入1、門面房屋（一般是以租賃的形式，租期10年為宜）2、裝修投入3、固定資產(chǎn)投入（如超市貨架、收銀監(jiān)控系統(tǒng)）4、人員投入（理貨員、收銀員、店長等）關(guān)于收入？一般超市營業(yè)收入毛利在15-20個(gè)點(diǎn)左右。不同地段不同種類的超市利潤不一。隱形收入指：如進(jìn)場費(fèi) 堆頭費(fèi) 端架費(fèi) 開業(yè)周年等等 只要你能想得出 又有一定道理 能收到的款項(xiàng) 供應(yīng)商一般都不會拒絕。 進(jìn)貨渠道？部分火源去縣城周圍的大型市場進(jìn)貨。有條件的可以從地市市場 或省會大型市場進(jìn)貨。這一般都是現(xiàn)金進(jìn)貨。另一部分由當(dāng)?shù)毓?yīng)商直接供貨。一般這樣的供應(yīng)商進(jìn)貨價(jià)格稍高 但一般可以壓單。結(jié)算可以是月結(jié) 也可以是鋪底銷售。大概就這些一個(gè)超市是否賺錢和超市的選址和管理有著密不可分的聯(lián)系。超市選址占7成，好的管理占3成。所以你的好好算算了。

2、縣城開店，需要投資多少

到縣城開個(gè)食品批發(fā)店，在不購買商鋪的情況下，需要投資的方面有，第一租憑鋪面和倉庫，不選黃金地段，約投入3-6萬左右，第二鋪面裝修購置貨柜約2-5萬左右，第三購置送貨的運(yùn)輸工具4-8萬元左右，第四進(jìn)貨資金10萬左右，到縣城開個(gè)店一般投資在10萬左右。

3、想把濟(jì)南的一套商品房賣了，在縣城買套門面房和商品房，合適嗎

非常不合適，如果你這個(gè)房子住不著，建議留著出租，或者賣掉在濟(jì)南市區(qū)買個(gè)商鋪，收益比房子高多了

4、縣級市小城市，手持60萬理財(cái)好還是購買商鋪好

同處小縣城，作為理財(cái)顧問，個(gè)人傾向于60萬資金用于投資理財(cái)或是投資剛需，縣級小城市的商鋪不建議現(xiàn)階段入手。縣級城市的商鋪，在購買初期，有部分開發(fā)商會以6%的租金收益返租商鋪，租期一般在十年左右，從而吸引投資者購買。但商鋪受大經(jīng)濟(jì)環(huán)境，城市體量，人口紅利等因素影響，收益并不是穩(wěn)定的，也不是和開發(fā)商簽完合同，就能安心獲取租金收益的。一鋪養(yǎng)三代，這是有前提條件的，地段，人氣，城市體量等都是要考量的。這幾年因?yàn)榉底馐找嫖磧冬F(xiàn)把開發(fā)商告上法庭的有很多，也有商鋪難租，回報(bào)率不達(dá)預(yù)期的。60萬本金，預(yù)期年回報(bào)率6%，投資理財(cái)產(chǎn)品，還是有機(jī)會實(shí)現(xiàn)的。保守型，低風(fēng)險(xiǎn)承受能力投資者可投資于債券基金，去年很多債券基金年化上益在15%以上。也可以將資金，分為兩份，一份50萬，直接存銀行大額存單或結(jié)構(gòu)性存款，期限三年以上，選擇股份制銀行或城商行，利息相對較高；或是購買銀行理財(cái)產(chǎn)品。三年期基本上可以做到6%的收益。另外10萬，投資于資本市場，風(fēng)險(xiǎn)相對較高，但機(jī)會相對就多了；可投資基本面較好的銀行股，不談股票買賣的價(jià)差，光股息率離6%的目標(biāo)也相差不遠(yuǎn)?；蚴嵌ㄍ吨笖?shù)型基金，上證綜指在3000點(diǎn)以下，機(jī)會遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)。通過10萬的本金，投資資本市場，撬動收益的增長，從而獲得相對較高的收益?？偨Y(jié)：具體投資于商鋪或是投資理財(cái)，要根據(jù)個(gè)人和家庭風(fēng)險(xiǎn)承受能力，以及當(dāng)?shù)氐南M(fèi)、人口以及商鋪所處地段來綜合考慮。

5、投資商鋪是投資小區(qū)底鋪好，還是商業(yè)街商鋪、商場商鋪好

商業(yè)地產(chǎn)有一些共性，這個(gè)共性就是他的價(jià)值，來源于哪里，商鋪的價(jià)值來源于租金，金融，還有房子本身增值，這就是它的價(jià)值，如果再去挖掘，還有其他的價(jià)值，也還有很多，基本上我們說的就是回歸商鋪?zhàn)约旱膬r(jià)值，以及直接衍生的價(jià)值。既然是租金價(jià)值，那就要說到回報(bào)率，回報(bào)率越高的商鋪，價(jià)值也越高，可以這么理解，但是在實(shí)際操作小區(qū)底商，商業(yè)街商鋪，還有商場商鋪，有著很多的區(qū)別性，因?yàn)檫@些商鋪，經(jīng)營者不一樣，商圈不一樣，銷售的時(shí)候方法也不一樣，模式也會有很大的區(qū)別，接下來就說一下，怎么選商鋪？第一種商鋪就是小區(qū)底商，這種商鋪有著很高的，自用價(jià)值，可以出租也可以自己使用，有著真實(shí)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)營門類，租給誰，完全自由，這是最自由的商鋪之一，也非常適合個(gè)人投資，而且買賣上，也沒有任何其他的說法，正常的杠桿正常的買賣。第二種商品就是商業(yè)街，商業(yè)街一般會對商鋪的經(jīng)營品類，有一些限制，人家是服裝一條街，你總不能給人家賣電器吧，商業(yè)街對經(jīng)營品類會有一些限制，商業(yè)街不是純一層商鋪，會有二層三層四層，這樣的一些區(qū)別，但是會更加專業(yè)一些，商業(yè)街的經(jīng)營主要是控制品類，基本上不做硬性管理，商業(yè)街的好處就是，本身的品類會吸引更多人，人氣是非常重要的，這里商鋪價(jià)格并不低。第三種就是，商場的商鋪，商場的商鋪基本上都是統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，你買到的商鋪，有可能就是屬于產(chǎn)權(quán)商鋪，沒有具體的哪個(gè)位置，屬于你，只有一只產(chǎn)權(quán)，沒有實(shí)體商鋪，只能投資，沒有太多的自用價(jià)值，而且收益，全靠品牌經(jīng)營方，品牌經(jīng)營方經(jīng)營的好，就能給你收益率，經(jīng)營的一般般，你的收益率就會變低，就這么一種形式，過多的依靠的就是經(jīng)營方，而自己沒有完全的自由選擇。針對這三種商鋪，最不容易出手的，就是商場的商鋪，基本上是最后一波接盤的，最容易出手的應(yīng)該是社區(qū)商鋪，金融價(jià)值最高的，也是社區(qū)商鋪，另外就是增值，增值最快的應(yīng)該是人氣比較旺的商業(yè)街，沒有增值的就是商場的商鋪，社區(qū)商鋪處于中間，增值一切靠時(shí)間，大概就這樣一個(gè)情況。好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的一些小常識，等你來哦。