- 工人在工地出現(xiàn)事故，情況緊急，聯(lián)系不了家屬，我?guī)兔Υ炇中g(shù)同意書，現(xiàn)在病人手術(shù)出來昏迷不醒，我有什么責(zé)任嗎
- 我是乙方的項目負(fù)責(zé)人，與甲方簽訂的施工合同有效嗎
- 如何找工程造價實習(xí)單位
工人在工地出現(xiàn)事故，情況緊急，聯(lián)系不了家屬，我?guī)兔Υ炇中g(shù)同意書，現(xiàn)在病人手術(shù)出來昏迷不醒，我有什么責(zé)任嗎
李玉澤律師
我是乙方的項目負(fù)責(zé)人，與甲方簽訂的施工合同有效嗎
峰岸律所律師
如何找工程造價實習(xí)單位
實習(xí)內(nèi)容
1.1 實習(xí)過程
(一)學(xué)習(xí)定額、計算規(guī)則、圖紙、圖集等一系列作為預(yù)算人員必須掌握的知識。于是我每天埋頭于書海中,踏踏實實的學(xué)習(xí),不敢有一絲松懈。
(二)十天后我開始接觸一些實體項目,主要是做御府豪庭一號二期工程售樓處的結(jié)算,包括 ** 一號二期售樓處主體結(jié)算、幕墻結(jié)算、監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)算等此外還有 ** 小型項目的預(yù)算等。
1.竣工結(jié)算
竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定,在一個單位工程或單項建筑安裝工程完工、驗收、點交后,向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。
1.竣工結(jié)算一般采用以下
(1)預(yù)算結(jié)算。
這種是把經(jīng)過審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)算的依據(jù),在施工過程中發(fā)生的而施工預(yù)算中未包括的項目和費用,經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場工程師簽證,和原預(yù)算一起在工程結(jié)算時進(jìn)行調(diào)整,因此又稱這種為施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算。
(2）承包總價結(jié)算。
這種的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后,暫扣合同價的2%~5%作為質(zhì)保金,其余工程價款一次結(jié)清,在施工過程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調(diào)價的條款，一般不予調(diào)整。因此，凡按總價承包的工程，一般列有一項不可預(yù)見費用。
（3）平方米造價包干。
承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價指標(biāo)的合同，結(jié)算時按實際完成的建筑面積匯總結(jié)算價款。
（4）工程量清單結(jié)算。
采用清單招標(biāo)時，中標(biāo)人填報的清單分項工程單價是承包合同的組成部分，結(jié)算時按實際完成的工程量，以合同中的工程單價為依據(jù)計算結(jié)算價款。
3.竣工結(jié)算的審核
對于在房地產(chǎn)公司實習(xí)的我來說，我所謂的結(jié)算工作就是結(jié)算審計工作。
老師告訴我們，通過對工程結(jié)算審計的實踐，施工單位的計算普遍存在高估冒算，不能做到實事求是，通常所做的結(jié)算都大于實際工程量，他們往往在編制算書時有意加大工程量或巧立名目，高套定額，提高取費標(biāo)準(zhǔn)，故意錯取費用，抱著僥幸心理，審查出來就核減審查不出就蒙混過關(guān)，所以我們工作的重點主要包括以下幾方面：
（1）核對合同條款
主要包括查看該合同的類型，來確定結(jié)算的（如上所述）。查看合同條款，嚴(yán)格按合同約定計價等。 就拿我所負(fù)責(zé)的紫金城售樓處主體施工結(jié)算為例，施工合同中第六條工程價款的支付與結(jié)算中第六項本合同造價結(jié)算
1依據(jù)甲方預(yù)算編制說明進(jìn)行。
2固定合同總價款加合同變更洽商。
3對涉及變更、洽商的確認(rèn)須有甲方工程、預(yù)算、審計、主管工程副總/總工程師及項目負(fù)責(zé)人共同簽字方為有效并作為結(jié)算依據(jù)。
4再通過甲方驗收和配合甲方全面工程驗收并辦理工程交接手續(xù)后，甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算書內(nèi)容必須完整準(zhǔn)確。合同中規(guī)定，工程造價為預(yù)算價款的基礎(chǔ)上下浮1.5%后確定為合同價，工程預(yù)算單作為后期結(jié)算的依據(jù)。所以對于施工方報的建設(shè)工程結(jié)算書中私自將原預(yù)算工程量、單價變更的項目，不予認(rèn)可，凡原預(yù)算中已經(jīng)包括的項目均不能變動，即使是當(dāng)時計算或輸入有誤，或是丟項漏項都視為讓利，不予調(diào)整，例如磚基礎(chǔ)的量實際預(yù)算量應(yīng)該為50.4立方米，但原預(yù)算中卻是5.04立方米，但不管是何種原因?qū)е?，既然甲乙雙方都已認(rèn)可就視為準(zhǔn)確量至于少的部分甲方可視為乙方讓利。再如，幕墻結(jié)算中合同中已規(guī)定石材、鋁單板所報單價中已包括腳手架費用，故施工方所報結(jié)算中的該項費用應(yīng)刪除。
（2）審查設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證單
施工中發(fā)生變更是不可避免的，一般應(yīng)以建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位代表的簽證為準(zhǔn)。目前工程價款結(jié)算一般都是施工圖預(yù)算加簽證，審核現(xiàn)場簽證時要以定額為數(shù)據(jù)，結(jié)合現(xiàn)場情況進(jìn)行。
①審核設(shè)計變更手續(xù)是否合理、齊全。設(shè)計變更要求在變更通知書上有詳細(xì)的文字說明和明確的圖示，要具備建設(shè)單位、施工企業(yè)和監(jiān)理單位的簽字蓋章、對結(jié)構(gòu)有影響的變更，還必須有設(shè)計單位的簽字。
②審核設(shè)計變更是否真實，變更工程量的計算是否準(zhǔn)確，工程實際施工內(nèi)容與否與設(shè)計變更要求一致，設(shè)計變更部位的工程量增減是否正確，變更部位定額的套用是否合理。
③審核各項簽證費用計算的合理性。一方面要審核簽證工程數(shù)量，單價以及應(yīng)計取的費用，另一方面應(yīng)審核因建設(shè)單位原因造成的停窩工損失費、返工損失費和趕工措施費等計算是否準(zhǔn)確合理 例如售樓處主體結(jié)算中有些簽證未經(jīng)建設(shè)單位現(xiàn)場工程師簽字的，結(jié)算中不予認(rèn)可。經(jīng)審核由于薛營村民鬧市，造成工程停工確實真實存在。工作日準(zhǔn)確，但窩工費應(yīng)按合同約定取人工費的60%。
（3）審核工程量
工程量是結(jié)算的基礎(chǔ)，工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細(xì)目的數(shù)量。工程量是結(jié)算的基礎(chǔ)，它的準(zhǔn)確與否直接影響結(jié)算的準(zhǔn)確性。計算工程量在整理結(jié)算審核過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必須在工程量的審核上狠下功夫，才能保證結(jié)算的質(zhì)量。所以這就要求我熟悉預(yù)算圖紙和竣工圖知道什么是該施工單位做的什么不是，按圖核實工程數(shù)量。例如，售樓處主體結(jié)算中由于設(shè)計變更等原因原南立面的室外臺階等一些項目未由該單位完成，所以結(jié)算價即為實際已完工程量預(yù)算價款下浮1.5%，加合同變更洽商，當(dāng)竣工圖或變更簽證附圖與實際不符，應(yīng)要求其重新提供正確附圖并找相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字蓋章，方能調(diào)整。
例如在做主體結(jié)算時，樣板間一中一部分隔墻被取消，但施工方的簽證附圖為全部取消，所以若其要求按實際情況結(jié)算就必須重新提供有效簽證附圖。
此外，要準(zhǔn)確地核實各部分項的工程量，還應(yīng)熟悉地掌握全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。工程量的準(zhǔn)確度是決定工程結(jié)算的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算規(guī)則的含義。只有這樣，才能保證工程量計算的準(zhǔn)確性。施工單位編制的工程結(jié)算往往通過障礙法手段在構(gòu)造交接部位重復(fù)計算，在審核中如不熟悉計算規(guī)則，多算冒算的工程量就難以察覺。
例如1.變更簽證預(yù)算中包括這樣一條“一層地面墊層、散水采用C15商品混凝土”于是在施工方的簽證預(yù)算中有了散水C15商品混凝土的項目，但原預(yù)算中的散水C15現(xiàn)澆混凝土項目卻未扣除。這就是工程量重復(fù)計算。
1.售樓處西側(cè)門廳已經(jīng)取消，在施工方所報結(jié)算中卻未予以扣除。
2.主體結(jié)算變更洽商中有一項是“展示中心施工圖紙當(dāng)中A軸墻體及幕墻取消，變更為250mm厚的陶粒砌塊墻體。根據(jù)規(guī)范增加相應(yīng)的構(gòu)造柱及配筋帶、窗口過梁等”在施工方預(yù)算中只增加了變更后的量卻為減去原墻體的量。另外在此項變更中增加了一項腳手架費用，乍一看很合理，砌墻應(yīng)該需要腳手架。但原墻體也需要所以腳手架的費用已給出此定額項目也應(yīng)刪除。所以審核施工單位所報的竣工結(jié)算時，一定要細(xì)心，注意是否有漏掉的項目，注意是否有該扣除的而沒有扣除的情況。
（4）高套定額，多計工程直接費
定額子目選(套)用審查，是審查工程結(jié)算選用的定額子目與該工程各分部分項工程特征是否一致，代換是否合理，有無高套、錯套、重套的現(xiàn)象。對于一個工程項目應(yīng)該套用哪一個子目，有時可能產(chǎn)生很大爭議，特別是對一些模棱兩可的子目單價，施工單位常用的辦法是就高不就低地選套子目單價。在工程結(jié)算中，同類工程量套入基價高或基價低的定額子目的現(xiàn)象時有發(fā)生，因此，審核人員應(yīng)對定額子目選(套)用是否正確進(jìn)行認(rèn)真的審核。對定額子目選(套)用的審核，一要注意看定額子目所包含的工作內(nèi)容：二要注意看各章節(jié)定額的編制說明熟悉定額中同類工程的子目套用界限，力求做到公正、合理。熟悉定額中各分部分項內(nèi)容。審核人員首先要熟悉定額每個項目中注明的基價中包括和不包括的項目內(nèi)容，特別是一些綜合定額項目。但有些施工企業(yè)在編制結(jié)算中對前列項目中已包括的內(nèi)容重復(fù)立項，審核人員如果不熟悉定額內(nèi)容，就會使其蒙混過關(guān)，增加工程造價。
例如紙面石膏板的計算，原預(yù)算中只給了雙面單層的量2664.6m3套用的定額為“B2-347換”紙面石膏板釘在龍骨上，此項定額中不含龍骨，于是施工方在簽證結(jié)算中增加了一項定額“B2-440間壁墻，石膏板墻，雙面”工程量為2664.6m3，減去定額項目“B2-347換紙面石膏板釘在龍骨上”工程量也為2664.6m3。表面上看似乎正確其實有兩方面的錯誤，第一雖然B2-347換中沒包括龍骨，但鋼結(jié)構(gòu)中已給出定額項目，而施工方改套的B2-440已包括木龍骨，在人工材料方面都大大增加，顯然屬于高套定額；第二在工程量上2664.6m3是單面雙側(cè)的工程量沒錯,但不是所有有紙面石膏板的地方都是雙面雙側(cè),比如外墻就是單面單側(cè)另外還有一部分隔斷墻已取消,紙面石膏板的量也應(yīng)相應(yīng)減少,所以施工方所套項無論在定額選用還是工程量上都大大增加。
還如:門廳基礎(chǔ)、地梁人工挖土套用定額人工挖土四類土顯然高套定額。在結(jié)算時還遇到一種高套類型,調(diào)整定額中材料用量人工費等以提高單價。
（5）取費標(biāo)準(zhǔn)審核
審核各項費用要審查取費項目和費率，取費項目和費率要執(zhí)行與預(yù)算定額相對應(yīng)的費用定額或地區(qū)相關(guān)部門規(guī)定。費率的大小由工程類別和地區(qū)決定。審查者要審查施工隊提供的依據(jù)，計算材料預(yù)算價格要與發(fā)布時期聯(lián)系起來，按照工程進(jìn)度選擇各時期的材料價格權(quán)重，缺項材料價格要提供相應(yīng)購買發(fā)票，要有建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員和主管簽字確認(rèn)，才能執(zhí)行。
（三）此外，在實習(xí)期間還做了些御府豪庭小型項目的預(yù)算，如湘江銘座西大門南側(cè)鐵藝圍墻的預(yù)算，圍墻在工藝上主要包括場地平整、挖溝槽、做灰土墊層、放大腳基礎(chǔ)、回填土、余土外運等、雖然只是一個很小的項目但我真的學(xué)到很多東西。比如平整場地圍墻按中心線每邊各增加1米計算。外墻溝槽長途按圖示尺寸的中心線計算，由于溝槽深0.7m小于1.2m故無需放坡?；靥钔馏w積等于挖土體積減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的建筑物（包括基礎(chǔ)、墊層等）的外形體積。磚、石圍墻以設(shè)計室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)以上為墻身。磚基礎(chǔ)工程量按體積以立方米計算。基礎(chǔ)大方腳T形接頭處得重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層及單個面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積不扣除但靠墻暖氣溝的挑檐也不增加。附墻垛的寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程內(nèi)計算。磚基礎(chǔ)斷面積=基礎(chǔ)墻墻*基礎(chǔ)高度+大放腳增加面積。磚墻執(zhí)行磚墻定額，磚垛執(zhí)行磚柱定額。磚垛鐵欄桿圍墻，當(dāng)磚垛砌筑高度超過1.2m，可按獨立磚柱腳手架的計算方法計算，即獨立轉(zhuǎn)、石柱腳手架，按柱的周長加3.6m乘以柱高以平方米計算。高度在3.6m以內(nèi)時，按3.6m以內(nèi)里腳手架計算，高度超過3.6m時，按相應(yīng)高度的單排外腳手架項目乘以系數(shù)0.6計算
1.1 主要成果
（1）了解并掌握竣工結(jié)算的分類，步驟及流程。
（2）工程量是結(jié)算的基礎(chǔ)，工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細(xì)目的數(shù)量。
（3）核對合同條款
主要包括查看該合同的類型，來確定結(jié)算（如上所述）。查看合同條款，嚴(yán)格按合同約定計價等 。
（4）施工中發(fā)生變更是不可避免的，一般應(yīng)以建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位代表的簽證為準(zhǔn)。
（5）審核各項費用要審查取費項目和費率，取費項目和費率要執(zhí)行與預(yù)算定額相對應(yīng)的費用定額或地區(qū)相關(guān)部門規(guī)定。
（6）了解工程預(yù)算中應(yīng)該注意的問題依舊要避免出現(xiàn)的失誤和錯誤。
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